El Compte Habitatge1 és la millor fórmula per obtenir una bona rendibilitat i un excel·lent tractament fiscal per als estalvis que es pensen destinar a l'adquisició d'un habitatge, ja que les quantitats que s'hi dipositen li permeten deduir-se de la quota íntegra de l'IRPF el 15% de l'increment anual del saldo del compte amb el límit de 9.015,00 euros com a base de càlcul de la deducció sempre que, en el termini de quatre anys a comptar de la data d'obertura del compte, les quantitats per les quals s'ha desgravat es destinin a la primera adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual.
Característiques:
Quin és el millor moment per obrir un Compte Habitatge?
A finals d'any, així desgravarà l'any en curs i endarrerirà el final del còmput del termini de quatre anys en què cal fer efectiva la compra. Per exemple: si vostè obre el Compte Habitatge el dia 02/01/2007 amb una aportació de 6.000 euros podrà desgravar en l'IRPF-2007 900 euros i haurà de fer efectiva la primera compra d'habitatge habitual abans del 02/01/2011; obrint el Compte Habitatge el 27/12/2007, desgravarà el mateix import en l'IRPF-2007 i haurà guanyat gairebé un any per materialitzar la compra.
Amb el Compte Habitatge podrà desgravar un màxim de quatre anys:
Si, per exemple, obre el seu Compte Habitatge el dia 27/12/2007, haurà d'adquirir l'habitatge abans d'haver complert el quart any des de la data d'obertura (és a dir, abans del 27/12/2011) i, per tant, podrà desgravar pel Compte Habitatge en les declaracions de l'IRPF corresponents als anys 2007, 2008, 2009 i 2010, mentre que l'any 2011 (en què ja haurà d'haver adquirit l'habitatge) desgravarà per aquest concepte.
Què passa si no s'acaba produint la primera adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual?
Haurà de retornar les desgravacions practicades.
El Compte Habitatge és la millor forma d'optimitzar els avantatges fiscals per la compra d'un habitatge:
La limitació de 9.015,00 euros anuals a la base de la deducció comporta que, en el moment de la compra, es deixi de desgravar per una part important de les quantitats pagades durant el primer any. Posem, per exemple, que vol donar d'entrada 24.000 euros i sol·licitar una hipoteca per pagar la resta. Durant el primer any, a més de l'entrada, tindrà com a despeses les escriptures, la inscripció al registre, les de la formalització de la hipoteca, les primeres quotes, etc. I només podrà desgravar fins al límit de 9.015,00 euros! Obrint un Compte Habitatge haurà pogut dipositar-hi (i el que és més important, desgravar) fins a 36.060,00 euros en els quatre anys anteriors al moment de la compra (9.015,00 euros cada any) i donar l'entrada i pagar les despeses inicials sense perdre cap de les desgravacions que tenia al seu abast.
Quin tractament fiscal tenen els interessos que es cobren en el Compte Habitatge?
Tenen el mateix tractament que els derivats de la resta de dipòsits bancaris i s'integren dins la Renda de l'Estalvi. Se'ls aplica una retenció del 18% que coincideix amb la totalitat de l'impost que haurà de tributar pels interessos cobrats del seu Compte Habitatge.
(1) Segons la normativa fiscal vigent.
© Caixa d'Enginyers, 2009 · Tots els drets reservats