Hipoteques : Renda Hipotecària

Converteixi el seu patrimoni immobiliari en una renda mensual sense perdre'n la propietat

Només vostè sap els esforços que ha hagut de fer per tenir el seu patrimoni immobiliari. Ara pot fer que aquest patrimoni li proporcioni una renda mensual mentre vostè en conserva la propietat i en continua gaudint.

Amb Renda Hipotecària¹ de Caixa d'Enginyers vostè podrà percebre una renda mensual que es calcularà de manera que el conjunt de rendes més les despeses que se'n derivin arribin fins al 90% del valor de taxació d'un habitatge de la seva propietat.

A més, Renda Hipotecària li permet obtenir, en el mateix moment de la formalització, fins al 30% del valor de taxació en una única disposició. D'aquesta manera, vostè disposarà de diners en efectiu per, a més de fer front a les despeses de formalització de Renda Hipotecària, acabar de pagar el seu habitatge, fer reformes d'adaptació o millora, cancel·lar altres deutes, fer inversions o per a qualsevol altre projecte que tingui.

A Caixa d'Enginyers posem a la seva disposició dues modalitats de Renda Hipotecària:

Sobre l’Habitatge Habitual

Aquesta modalitat està dirigida a propietaris de més de 65 anys i s'estableix amb venciment indefinit, amb la qual cosa no s'exigirà cap tipus de devolució sobre el deute acumulat mentre sobrevisqui qualsevol dels cotitulars de Renda Hipotecària. El venciment definitiu es produirà una vegada transcorreguts 6 mesos des del decés de l'últim cotitular.

Renda Hipotecària a venciment indefinit es podrà formalitzar per un període màxim de 35 anys i el mínim que resulti d'aplicar la taula següent:

Edat del titular més jove	Termini mínim de l‘operació
65 - 69 anys	21 anys
70 - 74 anys	18 anys
75 - 79 anys	15 anys
80 - 84 anys	12 anys
85 anys o més	10 anys

Sobre una Segona Residència

Renda Hipotecària sobre Segona Residència es formalitzarà, amb caràcter general, amb venciment definit de manera que, en arribar el venciment, caldrà cancel·lar el total del deute acumulat. El termini es podrà escollir entre 10 i 35 anys i el capital total considerat podrà arribar fins al 80% del valor de taxació de l'habitatge. Les persones més grans de 65 anys també podran optar per formalitzar-la a venciment indefinit.

Preguntes més freqüents

Quin import mensual rebré?

Dependrà del valor de taxació, de l'import inicial disposat i del termini durant el qual es gaudirà de les rendes mensuals.

Per exemple:²

Valor de taxació (90%): 450.000,00 euros
Rendes mensuals durant: 15 anys
Import de la primera disposició: 50.000,00 euros
Renda mensual que es percebrà: 1.110,74 euros

Quin tractament fiscal tenen aquestes rendes?

Les rendes obtingudes (tant la primera disposició com les mensuals) no representen un ingrés a efectes fiscals. Tampoc no es generarà cap guany o pèrdua patrimonial en relació amb l'habitatge, ja que no se’n transmet la propietat. En definitiva, no pagarà cap tipus d'impost com a conseqüència de les rendes de les quals gaudirà i no haurà d'incloure-les a la seva declaració de l'IRPF.

Es pot llogar l'habitatge després de constituir Renda Hipotecària?

Sí. Podrà llogar³ el seu habitatge i obtenir, d'aquesta manera, dos ingressos del seu habitatge: les percepcions de Renda Hipotecària més els ingressos derivats del lloguer.

Què passarà amb els hereus?

Els hereus sempre conservaran tots els drets sobre l'habitatge. A més, si s'escull l'opció de venciment indefinit, disposaran de fins a 6 mesos des del decés de l’últim cotitular per decidir com prefereixen liquidar la pòlissa de crèdit en la qual s'han anat recollint tots els pagaments i les despeses derivats de l'operació.

Renda Hipotecària de Caixa d'Enginyers és la solució per continuar gaudint del seu patrimoni immobiliari i obtenir, a la vegada, una renda mensual per destinar-la a allò que vostè vulgui.

Sol·liciti un estudi personalitzat al seu Gerent de Comptes de Caixa d'Enginyers.

(1) Renda Hipotecària de Caixa d'Enginyers s'instrumenta en un compte de crèdit garantit amb una hipoteca de màxim sobre un habitatge. (2) Càlculs efectuats per a una Renda Hipotecària sobre Habitatge Habitual (90% del valor de taxació) amb venciment indefinit i tipus d'interès fix del 6% - TAE 6,17%. (3) Amb l’autorització prèvia expressa de Caixa d'Enginyers.